Παρά την οικονομική κρίση οι ανακαινίσεις σπιτιών συνεχίζονται σε ικανοποιητικό βαθμό καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιθυμούν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους σε καλή κατάσταση ή ακόμη και να αυξήσουν την αξία τους. Σε περίπτωση που σκέφτεστε να προχωρήσετε σε μερική ή ολική ανακαίνιση του σπιτιού σας, συνιστάται να επισκεφτείτε μια εξειδικευμένη εταιρεία προκειμένου να λάβετε ολοκληρωμένη προσφορά. Θα πρέπει επίσης να ρωτήσετε τι ακριβώς θα περιλαμβάνει το πακέτο της ανακαίνισης για να μην ξεφύγετε από τον αρχικό προϋπολογισμό σας. Για οικονομικά πακέτα ανακαίνισης μπορείτε να επισκεφτείτε την κατασκευαστική εταιρεία Ιωάννης Φούσκας

Η αποκατάσταση ενός κτιρίου απαιτεί πρότερα την ανάγνωση της παθολογίας του, δηλαδή πρέπει να εντοπιστούν οι φθορές και οι αιτίες που τις προκάλεσαν. Οι φθορές/ βλάβες στα κτίρια οφείλονται σε εξωτερικούς παράγοντες, αλλά και σε παράγοντες της ίδιας της κατασκευής.

Ως εξωτερικοί παράγοντες αναφέρονται οι σεισμοί, η καθίζηση του εδάφους λόγω κακής ποιότητας, η καταπόνηση από ηλιακή ακτινοβολία που οδηγεί σε γήρανση των στοιχείων, η υγρασία. Οι εσωτερικοί (ενδογενείς) παράγοντες αναφέρονται σε κακή ποιότητα των υλικών, σε κακοτεχνίες, ακόμη και σε ασύμμετρη μορφολογία της τοιχοποιίας. Οι βλάβες κατηγοριοποιούνται σε ελαφρές, μικρού πλάτους, σοβαρότερες, δηλαδή πολλαπλές ελαφρές και βαριές έντονες μεγάλου πλάτους.

1. Βλάβες τοιχοποιίας

Όταν το κτίριο έχει σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος η τοιχοποιία αποτελεί το στοιχείο πλήρωσης του εξωτερικού κελύφους, δηλαδή τοίχοι συνήθως από τούβλα κατασκευάζονται στα πλαίσια που δημιουργούνται από τις δοκούς και τα υποστυλώματα/ τοιχεία. Η ρηγμάτωση λοιπόν της τοιχοποιίας πλήρωσης συνήθως δεν μειώνει την αντοχή του φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η επισκευή των ρωγμών αντιμετωπίζεται ανάλογα με το μέγεθός τους. Οι μικρού πλάτους (έως 1 εκ.) αποκαθίστανται με χρήση ενεμάτων. Σε περίπτωση μεγαλύτερου πλάτους απαιτείται εκτεταμένη επισκευή ή ακόμη και ανακατασκευή της τοιχοποιίας.

αρχείο decobook.gr

2. Βλάβες σκυροδέματος

Οι συνήθεις βλάβες του σκυροδέματος είναι η ασβεστοποίηση και η ενανθράκωση, που οδηγεί στη διάβρωση των οπλισμών και ρηγματώσεις διάφορου βαθμού.

Η ασβεστοποίηση αναφέρεται στην αποσάθρωση του σκυροδέματος, καθώς τα αδρανή (συστατικά του σκυροδέματος) μπορούν να χάσουν την ικανότητά τους.

Η ενανθράκωση του σκυροδέματος οφείλεται στην μετατροπή του υδροξειδίου του ασβεστίου σε ανθρακικό ασβέστιο.

Κατά την πήξη του τσιμέντου παράγεται υδροξείδιο του ασβεστίου- Ca(OH)2. Εκεί οφείλεται το υψηλό αλκαλικό pH. Ο οπλισμός βρίσκεται μέσα στο αλκαλικό αυτό περιβάλλον και είναι προστατευμένος από οξείδωση. Ωστόσο με τις διεισδύουσες όξινες ουσίες μειώνεται διαρκώς το pH. Το διοξείδιο του άνθρακα- CO2 που βρίσκεται διαλυμένο στο νερό της βροχής, συχνά και με διοξείδιο του θείου- SO2 (σε βιομηχανικές και μολυσμένες περιοχές) αφομοιώνεται τριχοειδώς από την επιφάνεια του μπετόν με αποτέλεσμα τη βαθμιαία εξουδετέρωση της αλκαλικότητας και την αρχή της διάβρωσης των οπλισμών.

αρχείο decobook.gr

Στις αστικές περιοχές που έχουν υψηλά ποσοστά διοξειδίου του άνθρακα ή ενανθράκωση αποτελεί μια από τις κυριότερες αιτίες “ασθένειας” του οπλισμένου σκυροδέματος, ενώ σε παραθαλάσσιες περιοχές που συνυπάρχουν και χλωριούχες ενώσεις η συνολική δράση ενανθράκωσης και χλωριόντων επιταχύνει τη φθορά. Επίσης η ενανθράκωση επιταχύνεται δραστικά από πόρους ή φωλιές στο σκυρόδεμα ή από ανομοιογενή κακή δόνηση. Όταν οξειδωθεί ο οπλισμός παρατηρούνται λόγω της αύξησης του όγκου του, αρχικά τριχοειδείς ρωγμές στο μπετόν και στη συνέχεια αποκολλώνται τεμάχια σκυροδέματος με αποτέλεσμα να αποκαλύπτεται ο οπλισμός.

Η επισκευή υλοποιείται μετά από οπτικό έλεγχο και αξιολόγηση του μεγέθους των βλαβών και στοχεύει στην αναστολή ενανθράκωσης και αντικατάσταση του ενανθρακωμένου σκυροδέματος.

Να σημειωθεί ότι οι βλάβες της τοιχοποιίας και του σκυροδέματος πρέπει να αποκαθίστανται κατόπιν αντίστοιχης μελέτης και επισκευής από εξειδικευμένο συνεργείο.

Αποτροπή από μελλοντική εμφάνιση αντίστοιχων φαινομένων στο εξωτερικό κέλυφος μπορεί να εξασφαλιστεί με τοποθέτηση μονωτικών και προστατευτικών στρώσεων, επένδυση εξωτερικού κελύφους ή ακόμη και με επιλογή αεριζόμενων προσόψεων.

Σε περίπτωση ανακαίνισης κτιρίου, είτε πρόκειται για ολική είτε για μερική (για παράδειγμα ανακαίνιση κουζίνας ή μπάνιου) ο επαγγελματίας που θα αναλάβει το έργο θα πρέπει να είναι σε θέση να αναγνωρίσει τυχών προβλήματα στην τοιχοποιία, στο σκελετό, στις οροφές κτλ) αλλά και στις εγκαταστάσεις.