Γενικά οι απαιτήσεις κατανέμονται σε τρείς κατηγορίες:
Απαιτήσεις χρήσης: Εδώ περιλαμβάνονται οι ανάγκες των χρηστών, είτε πρόκειται για ιδιωτικά είτε για δημόσια έργα. Πολλές απαιτήσεις είναι ίδιες για όλους σχεδόν τους χρήστες. Για παράδειγμα τα επίπεδα θερμοκρασίας, υγρασίας και ηχομόνωσης πρέπει να βρίσκονται σε κατάλληλα επίπεδα προκειμένου το κτίριο να είναι λειτουργικό και βιώσιμο.
Απαιτήσεις αντοχής: Εδώ περιλαμβάνονται όχι μόνο οι αντοχές στις καταπονήσεις, στις φορτίσεις και στο σεισμό αλλά και η διάρκεια ζωής των δομικών στοιχείων και των υλικών .
Αισθητικές απαιτήσεις: Κάθε οικοδομικό έργο είτε πρόκειται για νεόδμητο κτίσμα είτε για ανακαίνιση πρέπει να ικανοποιεί αισθητικά το χρήστη και ιδιοκτήτη του έργου.
- Οι διάφορες κατασκευαστικές λύσεις επιλέγονται με βάση κάποια κριτήρια, σημαντικότερα εκ των οποίων είναι:
- Οι λειτουργικές ανάγκες και το κτιριολογικό πρόγραμμα.
- Οι συνθήκες του εδάφους: Η ποιότητα του εδάφους (σκληρό ή μαλακό) σε συνδυασμό με τον υδροφόρο ορίζοντα καθορίζουν τον τρόπο θεμελίωσης. Επίσης το έδαφος μπορεί να καθορίσει ακόμη και τη μορφή του κτιρίου. Για παράδειγμα, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το αν το έδαφος είναι ομαλό ή επικλινές.
- Κλιματολογικές συνθήκες: Οι συνθήκες του εξωτερικού περιβάλλοντος επηρεάζουν κυρίως το σχεδιασμό του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου, αν και όχι αποκλειστικά, για παράδειγμα την εξωτερική τοιχοποιία, τα κουφώματα, την στέγη κτλ.
- Τα διαθέσιμα υλικά και το εργατικό δυναμικό: Σήμερα στο εμπόριο υπάρχει πληθώρα υλικών. Πολλές φορές, ωστόσο παρατηρείται το φαινόμενο της μη σωστής εγκατάστασης λόγω αδυναμίες εύρεσης εξειδικευμένων τεχνιτών.
- Το χρονοδιάγραμμα του έργου: Κάποια έργα πρέπει να υλοποιηθούν σε σύντομο χρονικό διάστημα ενώ κάποια όχι. Ανάλογα με την περίπτωση επιλέγονται και διαφορετικές κατασκευαστικές λύσεις.
- Η επιθυμητή διάρκεια ζωής του έργου: Σε κάποιες περιπτώσεις, η επιθυμητή διάρκεια του έργου είναι μικρή όπως για παράδειγμα στα εκθεσιακά περίπτερα ή ακόμη και στα εμπορικά καταστήματα.
- Οι κανονισμοί: Οι κανονισμοί αναφέρονται σε θέματα υγιεινής, φωτισμού, θερμομόνωσης, αερισμού, πυρασφάλειας, άνεσης αλλά και ασφάλειας.
- Τα οικονομικά κριτήρια που περιορίζουν τις κατασκευαστικές λύσεις και την επιλογή των υλικών. Ωστόσο, μια έμπειρη κατασκευαστική εταιρεία, όπως η κατασκευαστική εταιρεία του Ιωάννη Φούσκα μπορεί να σας προτείνει λύσεις ακόμη και αν πρόκειται για φτηνή ανακαίνιση.
