Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: ανακαινίσεις

Η επανάχρηση ενός επαγγελματικού χώρου σε κατοικία αποτελεί αληθινή πρόκληση. Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης υπάρχει πληθώρα σε κενούς επαγγελματικούς χώρους (καταστήματα/γραφεία/βιοτεχνίες). Αν διαθέτετε τέτοιου είδους χώρο μπορείτε να τον αξιοποιήσετε μετατρέποντας τον σε κατοικία.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να ανακαινίσουν την κουζίνα τους, ξεκινούν είτε απευθείας με την έρευνα αγοράς στα εξειδικευμένα καταστήματα είτε αρχίζουν να ψάχνουν φωτογραφίες στο διαδίκτυο και στα περιοδικά διακόσμησης προκειμένου να ενημερωθούν για τις εξελίξεις στο χώρο της κουζίνας. Μερικοί καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι πρέπει να μεγαλώσουν συνολικά το χώρο της κουζίνας ενώ άλλοι αποφαίνονται ότι πρέπει να εκσυγχρονίσουν την επίπλωση, τα υλικά και τον εξοπλισμό χωρίς χρονοβόρες οικοδομικές εργασίες.

Ανακαίνιση Κατοικίας στο Περιστέρι, από την κατασκευαστική εταιρεία του Ιωάννη Φούσκα.

Πρόκειται να προχωρήσετε σε εκτεταμένη ανακαίνιση σπιτιού. Αφού έχετε τελειώσει με τη διαδικασία αναζήτησης λύσεων και υλικών για τον κάθε χώρο και έχετε επιλέξει την εταιρία που θα αναλάβει την ανακαίνιση πρέπει να σκεφθείτε και να αποφασίσετε για το χώρο διαβίωσής σας και τη διάρκεια της ανακαίνισης.

Η χρήση καθρεφτών αποτελεί ένα κοινό μυστικό που χρησιμοποιείται από τους επαγγελματίες της διακόσμησης εδώ και πολλά χρόνια, προκειμένου να μεγαλώσουν οπτικά έναν προβληματικό χώρο. Τέτοιοι χώροι, είναι για παράδειγμα οι στενοί και μικροί χώροι αλλά και οι χώροι που έχουν έλλειψη φυσικού φωτός ή παντελή απουσία παραθύρων.

Ολική Ανακαίνιση Μονοκατοικίας στον Πειραιά από την κατασκευαστική εταιρία του Ιωάννη Φούσκα

Η ανακαίνιση σπιτιού δεν περιορίζεται μόνο στη μελέτη ανανέωσης του από κατασκευαστικής και λειτουργικής άποψης για μια σύγχρονη διαβίωση μέσα σ’ αυτό. Η ανακαίνιση θα πρέπει να θεωρηθεί και ως ανταποδοτική επένδυση, δηλ. να εξεταστεί αν το κόστος της μπορεί να ανακτηθεί με μία μελλοντική πώληση του σπιτιού. Παραθέτουμε στη συνέχεια επιλογές ανακαίνισης που αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού.

Ένα βασικό στοιχείο που καθορίζει την ατμόσφαιρα των εσωτερικών χώρων είναι η παλέτα των χρωμάτων. Αν θέλετε μάλιστα να προχωρήσετε σε μια γρήγορη και φθηνή ανακαίνιση του σπιτιού σας, τότε η αλλαγή των χρωμάτων αποτελεί την απάντηση στο πρόβλημά σας. Διαβάστε τις παρακάτω συμβουλές, οι οποίες θα σας βοηθήσουν όχι μόνο να επιλέξετε χρώματα που εκφράζουν το προσωπικό σας στυλ αλλά και να δημιουργήσετε ένα αρμονικό χρωματικό αποτέλεσμα.

Η ανακαίνιση διαμερίσματος μπορεί να περιλαμβάνει αποξηλώσεις και αλλαγές δαπέδων, ελαιοχρωματισμούς, αλλαγές κουφωμάτων, ανακαίνιση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, κτλ. Η κατασκευαστική εταιρεία του Ιωάννη Φούσκα θα σας βοηθήσει να ανανεώσετε τη διακόσμηση και την ατμόσφαιρα του σπιτιού σας επιλέγοντας τα κατάλληλα χρωματικά σχήματα.

Τα πλαστικά χρώματα αναπτύχθηκαν περίπου το 1950 και έκτοτε επικράτησαν λόγω της πρακτικότητας και ευκολίας στη χρήση τους. Η καλύτερη πρόσφυση του χρώματος γίνεται κυρίως σε σοβατισμένους τοίχους. Παρόλα αυτά, με κατάλληλη προετοιμασία τα πλαστικά χρώματα μπορούν να βάψουν και άλλες επιφάνειες όπως τσιμεντένιες επιφάνειες, νοβοπάν κ.ά.

Ποιο είναι το ιδανικό ποσοστό νερού/ χρώματος;

Τα πλαστικά χρώματα είναι υδατοδιαλυτά, αραιώνονται δηλαδή με νερό και για αυτό θεωρούνται μη-τοξικά. Ιδανικά αραιώνονται με 200 γραμμάρια νερού ανά ένα κιλό πλαστικού, περίπου. Πριν την εφαρμογή απαιτείται καλή ανάδευση με ξύλο.

Πόση επιφάνεια καλύπτει το πλαστικό χρώμα;

Με ένα κιλό πλαστικού μπορείτε να βάψετε μια επιφάνεια περίπου 8 τετραγωνικών μέτρων. Παρόλα αυτά η τελική επιφάνεια δεν μπορεί να καθοριστεί με ακρίβεια διότι η ποσότητα του χρώματος εξαρτάται και από την προσθήκη νερού (αραιό ή πυκνό χρώμα). Φυσικά δεν πρέπει να προσθέσετε πολύ νερό στο διάλυμα, πιστεύοντας ότι με αυτόν τον τρόπο θα καλύψετε μεγαλύτερη επιφάνεια, καθώς σε αυτήν την περίπτωση θα πετυχετε ακριβώς το αντίθετο αποτέλεσμα (το χρώμα θα έχει μικρή καλυπτικότητα).

Πόσα χέρια χρώματος απαιτούνται;

Αν απλά θέλετε να διατηρήσετε τη φρεσκάδα του χρώματος αρκεί ένα πέρασμα στην ίδια απόχρωση, και το χρώμα θα επανέλθει στην αρχική του κατάσταση. Φυσικά αν θέλετε να αλλάξετε ριζικά το χρώμα στους τοίχους τότε απαιτούνται περισσότερα χέρια.

Ποιότητες πλαστικού χρώματος

Τα πλαστικά καλής ποιότητα, σκουραίνουν μόλις στεγνώσουν, κατά μερικούς τόνους. Αντίθετα τα πλαστικά κακής ποιότητας παραμένουν στην ίδια απόχρωση ή ανοίγουν ακόμα περισσότερο όταν στεγνώσουν. Ακριβώς επειδή τα καλά πλαστικά αλλάζουν απόχρωση, θα πρέπει πριν την εφαρμογή τους στον τοίχο να χρωματίσετε δοκιμαστικά μια μικρή επιφάνεια και να κρίνεται το αποτέλεσμα αφού στεγνώσει το χρώμα.

Επίσης, τα πλαστικά κακής ποιότητας χάνουν τη λαμπρότητά και ζωντάνια τους με το πλύσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα από την εφαρμογή τους.

Ειδικές Τεχνικές Συμβουλές

Σχεδιάζετε να ανακαινίσετε το διαμέρισμά σας στο προσεχές διάστημα; Τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι λάθη και αστοχίες που κοστίζουν χρόνο και χρήμα αποτελούν ένα συνηθισμένο φαινόμενο. Διαβάστε μερικά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που ενδέχεται να συμβούν κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης του σπιτιού σας.

Λάθος 1ο: Να ξεκινήσετε την ανακαίνιση χωρίς μελέτη και σχέδιο.

Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να ξεκινήσουν αφού ολοκληρωθεί η μελέτη και ο πελάτης γνωρίζει τον συνολικό προϋπολογισμό του έργου. Η μελέτη που συνήθως συνοδεύεται από σχέδια, όπως κατόψεις και προοπτικά και από προσπέκτους υλικών βοηθάει τον πελάτη να κατανοήσει τις ιδέες του μηχανικού, να συζητήσει μαζί του, να εκφράσει τις δικές του επιθυμίες και γενικά βοηθά την επικοινωνία μεταξύ επαγγελματία και πελάτη. Ο έμπειρός μελετητής / κατασκευαστής προτού ξεκινήσει τη μελέτη επισκέπτεται το χώρο, καταγράφει τα δεδομένα, όπως ζημιές, παλαιότητα κτιρίου, στατική επάρκεια κτλ και συζητά διεξοδικά με τον πελάτη προκειμένου να κατανοήσεις τις ανάγκες και τις επιθυμίες του. Κατά τη φάση της μελέτης ο πελάτης μπορεί να αλλάξει γνώμη ενώ γίνεται προσπάθεια να προβλεφθούν πιθανές δυσκολίες, ζημιές, προβλήματα κτλ.

Λάθος 2ο: Να επιλέξετε κατασκευαστική εταιρεία χωρίς να κάνετε έρευνα.

Για να επιλέξετε την κατάλληλη εταιρεία ανακαινίσεων θα πρέπει να κάνετε μια μικρή έρευνα. Καλό είναι να δείτε προηγούμενες δουλειές της συγκεκριμένης εταιρείας έτσι ώστε να βεβαιωθείτε ότι διαθέτει εμπειρία αλλά και ευχαριστημένους πελάτες στον τομέα της ανακαίνισης. Μια συζήτηση μαζί τους από κοντά θα σας επιτρέψει να κρίνεται αν η συνεργασία θα είναι επιτυχημένη. Σημαντικό στοιχείο είναι η ειλικρίνεια μεταξύ επαγγελματία και πελάτη. Η μελετητής/ κατασκευαστής θα πρέπει να είναι απόλυτα ειλικρινής μαζί σας σε θέματα κόστους, ποιότητας υλικών αλλά και κατά πόσο οι ιδέες σας είναι σωστές και εφικτές. Ο σκοπός δεν είναι να βρείτε έναν επαγγελματία που θα είναι έτοιμος να ικανοποιήσει άκριτα κάθε επιθυμία σας άλλα ένα επαγγελματία που θα σας δώσει σωστές, λειτουργικές και ασφαλείς λύσεις.

Λάθος 3ο: Να επιλέξετε λύσεις που υπερβαίνουν τις οικονομικές δυνατότητες σας.

Ένα από τα πιο βασικά στοιχεία κάθε μελέτης ανακαίνισης είναι το συνολικό κόστος που θα πρέπει να περιλαμβάνει την αμοιβή του εργολάβου, το κόστος των υλικών, το κόστος των εργατικών αλλά και τυχόν κόστος από έκδοση άδειας. Σε γενικές γραμμές θα πρέπει να διάθετε περισσότερα χρήματα (περίπου 20%) από τον προϋπολογισμό έτσι ώστε σε περίπτωση απρόοπτων καταστάσεων να μπορείτε να τις καλύψετε. Μπορεί για παράδειγμα η αποξήλωση της κουζίνας ή του μπάνιου να αποκαλύψει μια προβληματική υδραυλική εγκατάσταση η άλλο τεχνικό πρόβλημα το οποίο θα μπορούσε να επιλυθεί με μια μικρή αύξηση του κόστους.

Λάθος 4ο: Να επιλέξετε άκριτα τις φτηνότερες λύσεις.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που σκοπεύουν να κάνουν ανακαίνιση αναζητούν οικονομικές λύσεις. Ωστόσο, το φτηνότερο δεν είναι πάντοτε και το καλύτερο όχι μόνο στο θέμα της ποιότητας αλλά και του κόστους. Για παράδειγμα πολλά υλικά έχουν χαμηλό κόστος αγοράς, ωστόσο η εγκατάσταση είναι χρονοβόρα και ακριβή. Άλλα υλικά ενώ είναι φτηνά έχουν μικρή διάρκεια ζωής και ως εκ τούτου σε λίγα χρόνια απαιτούν αντικατάσταση ή δείχνουν φθαρμένα. Για να επιλέξετε τα σωστά υλικά θα πρέπει να συνυπολογίσετε το αρχικό κόστος αγοράς, το κόστος τοποθέτησης, το κόστος συντήρησης και φυσικά τη διάρκεια ζωής του υλικού. Το ίδιο ισχύει και στην επιλογή της εταιρείας ανακαινίσεων που θα πρέπει να επιλεγεί όχι μόνο με βάση το κόστος αλλά και με βάση την εμπειρία καθώς και την εγγύηση καλής εργασίας.

Λάθος 5ο: Να αποφασίσετε γρήγορα για σημαντικά θέματα.

Η ανακαίνιση απαιτεί χρόνο, σκέψη αλλά και έρευνα. Σήμερα, στο εμπόριο υπάρχουν δεκάδες προμηθευτές υλικών που συχνά προβαίνουν σε προσφορές των προϊόντων σε στοκ. Αν λοιπόν θέλετε να μειώσετε το κόστος της ανακαίνισης θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο σε επισκέψεις σε προμηθευτές.

Λάθος 6ο: Να προβείτε σε πολεοδομικές παραβάσεις

Το κτισμένο περιβάλλον υπόκειται σε αυστηρή νομοθεσία και πολλές εργασίες ανακαίνισης ενδέχεται να απαιτούν ειδική άδεια από την πολεοδομία. Ως εκ τούτου, πριν προβείτε σε σημαντικές οικοδομικές εργασίες όπως επεκτάσεις χώρων, γκρεμίσματα τοίχων, αλλαγές στις εξωτερικές όψεις κτλ θα πρέπει να σιγουρευτείτε ότι δεν παραβιάζεται την σχετική νομοθεσία αλλά και θέματα ασφάλειας.

Λάθος 7ο: Να αλλάζετε συνεχώς γνώμη μετά την έναρξη των εργασιών

Στο στάδιο της μελέτης έχετε όλο τον απαραίτητο χρόνο να συζητήσετε με το μηχανικό σας τα επιμέρους θέματα της ανακαίνισης και να αλλάξετε αρκετές φορές γνώμη. Ωστόσο, όταν οι εργασίες ξεκινήσουν και γίνει η παραγγελία των υλικών πιθανές αλλαγές συνεπάγονται αύξηση στο κόστος και στο χρόνο της ανακαίνισης.

Αν σκοπεύετε να ανακαινίσετε την κατοικία σας, μπορείτε να αναθέσετε την ανακαίνιση σε ειδικούς ή να προσπαθήσετε να την διαχειριστείτε μόνοι σας. Στην δεύτερη περίπτωση μπορεί να «εξοικονομήσετε» το έξοδο της αμοιβής του ειδικού, ωστόσο υπάρχει περίπτωση να χάσετε χρόνο, την ησυχία σας και τελικά να μην επιτύχετε το αναμενόμενο αποτέλεσμα. Η κατασκευαστική εταιρεία Ιωάννης Φούσκας αναλαμβάνει ανακαινίσεις χώρων απο το στάδιο της μελέτης μέχρι την τελική παράδοση.

Τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα αποτελούν για κάποιους τη μόνη λύση για την απόκτηση στέγης, ειδικά στη σημερινή εποχή, που η αγορά ενός καινούργιου φαντάζει δύσκολη εώς και αδύνατη υπόθεση. Επιπλέον αγοράζοντας μεταχειρισμένη κατοικία μπορεί κάποιος να αποκτήσει μεγαλύτερους χώρους σε χαμηλότερη τιμή. Βέβαια υπάρχει το πρόβλημα της ανακαίνισης του συγκεκριμένου χώρου και φυσικά του κόστους που απαιτείται.

Ωστόσο, και εκείνοι που αποφασίζουν να αγοράσουν καινούργια κατοικία θα πρέπει να γνωρίζουν ότι κάποια στιγμή θα χρειαστεί να προβούν σε ανακαίνιση για να εκσυγχρονιστούν από πλευράς ποιότητας διαβίωσης, αισθητικής και λειτουργικότητας. Άλλωστε, μόνο όταν ζει κάποιος στο σπίτι του μπορεί να καταλάβει τα πραγματικά προβλήματα του χώρου.

Όσον αφορά στην ανακαίνιση, υπάρχει μια διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε, ώστε να διαμορφώσετε το ιδανικό χώρο, όπως τον έχετε φανταστεί ή όπως ενδεχόμενα τον έχετε δει σε κάποιο περιοδικό.

Μια ανακαίνιση απαιτεί μια σειρά από συσχετιζόμενες εργασίες με συγκεκριμένους στόχους, όπως η τήρηση των τεχνικών προδιαγραφών και των περιορισμών κόστους, χρόνου και ποιότητας. Τα στάδια των εργασιών για το καλύτερο επιθυμητό αποτέλεσμα είναι:

• Συλλογή και αξιολόγηση πληροφοριών από το χώρο επέμβασης.
• Συσχετισμός υπάρχουσας κατάστασης με τα υπάρχοντα σχέδια (αρχιτεκτονικά- στατικά).
• Καταγραφή των θέσεων των δομικών στοιχείων (υποστυλώματα, τοιχία, δοκοί), των δικτύων και των σωληνώσεων.
• Καταγραφή ζημιών από χρήση, κατάστασης δικτύων εξυπηρέτησης (ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, ηλεκτρολογικά) και διερεύνηση τρόπων αποκατάστασης τους.
• Συλλογή και αξιολόγηση πληροφοριών από τον περιβάλλοντα χώρο (τρόπος απόθεσης και αποκομιδής των άχρηστων και των προϊόντων καθαιρέσεων, δυνατότητα στάθμευσης αυτοκινήτων μεταφοράς των απαιτούμενων υλικών, προσανατολισμός των χώρων για επιλογή βιοκλιματικών λύσεων).
• Σχεδιασμός του έργου με διαμόρφωση νέας αρχιτεκτονικής λύσης, καθορισμό των απαραίτητων εργασιών, προμετρήσεις υλικών και εργασιών, σύνταξη προϋπολογισμού του έργου και χρονοδιάγραμμα των απαιτούμενων εργασιών.

Οι εργασίες που συνήθως απαιτούνται για πλήρη ανακαίνιση μιας κατοικίας είναι καθαιρέσεις (νέα διαρρύθμιση), γυψοσανίδες για τη δημιουργία νέων διαχωριστικών, επιστρώσεις νέων δαπέδων ή φρεσκάρισμα (τρίψιμο, γυάλισμα) των παλαιών, αλλαγή κουφωμάτων, μπάνιου, ντουλαπιών κουζίνας, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, αλλαγή τρόπου θέρμανσης (φυσικό αέριο) αν είναι εφικτή, βάψιμο.

Για βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς του κτιρίου μας μπορούμε να προχωρήσουμε σε ενεργειακή αναβάθμιση με βελτίωση της θερμομόνωσης, τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων, τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, πρόβλεψη συστημάτων φυσικού αερισμού, επιλογή οικονομικών συστημάτων φωτισμού (έξυπνο σπίτι). Αν θέλετε να κάνετε φθηνή ανακαίνιση θα πρέπει να είστε ακόμη πιο προσεκτικοί ελέγχοντας ότι τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν δεν είναι χαμηλής ποιότητας. Για αυτό το λόγο δεν πρέπει να επιλέξετε μια εταιρεία ανακαινίσεων με αποκλειστικό γνώμονα την χαμηλή τιμή αλλά κυρίως με βάση την ποιότητα των υλικών, την παροχή των υπηρεσιών και την εμπειρία.

Μπορείτε να αναθέσετε την ανακαίνιση του σπιτιού σας σε ειδικούς ή να την διαχειριστείτε μόνοι σας. Στην δεύτερη περίπτωση μπορεί να «εξοικονομήσετε» το έξοδο της αμοιβής του ειδικού, αλλά υπάρχει περίπτωση να χάσετε χρόνο, την ησυχία σας και τελικά να μην επιτύχετε το αναμενόμενο αποτέλεσμα από κατασκευαστική και αισθητική άποψη. Υπάρχει επίσης περίπτωσης να σας κοστίσει ακριβότερα η ανακαίνιση καθώς οι μηχανικοί αφενός επιτυγχάνουν καλύτερες τιμές εργατικών και αγοράς υλικών και αφετέρου προλαμβάνουν τα λάθη.

Αν τελικά επιλέξετε τους ειδικούς (αρχιτέκτονες, μηχανικούς, διακοσμητές), φροντίστε να υπογράψετε μαζί τους ιδιωτικό συμφωνητικό. Τυπικά ένα ιδιωτικό συμφωνητικό περιλαμβάνει τα παρακάτω:

• Στο ιδιωτικό συμφωνητικό, που υπογράφεται και από τις δύο πλευρές, αναγράφεται η γενική περιγραφή του έργου, το ονοματεπώνυμο του ανάδοχου του έργου και το δικό σας σαν ιδιοκτήτη.
• Αναφέρονται οι ευθύνες και οι υποχρεώσεις του κατασκευαστή απέναντι στον ιδιοκτήτη, τα χρονικά όρια παράδοσης και το χρονοδιάγραμμα του έργου, οι ποινικές (και οικονομικές) ρήτρες σε περίπτωση μη έγκαιρης παράδοσης ή σε περίπτωση προβλημάτων ή κακοτεχνιών.
• Η πλήρης και λεπτομερής τεχνική περιγραφή του έργου, με λεπτομερή καταγραφή των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν σε κάθε μέρος του έργου (π.χ. στους τοίχους, τις οροφές, τα κουφώματα, τις εγκαταστάσεις, κλπ) επισυνάπτεται σαν παράρτημα του συμφωνητικού (συγγραφή υποχρεώσεων).
• Τα σχέδια και τις μελέτες του έργου, οι οποίες επίσης επισυνάπτονται και αποτελούν (όπως και η τεχνική περιγραφή) αναπόσπαστο κομμάτι του συμφωνητικού.
• Στο συμφωνητικό αναγράφεται το συνολικό τίμημα του έργου, η προκαταβολή και οι επί μέρους πληρωμές με βάση την πρόοδο εργασιών.

Πριν την υπογραφή του συμφωνητικού διευκρινίζονται οι τυχόν ασάφειες και λύνονται οι τυχόν απορίες.