Εμφάνιση άρθρων βάσει ετικέτας: ανακαίνιση

Η χρήση καθρεφτών αποτελεί ένα κοινό μυστικό που χρησιμοποιείται από τους επαγγελματίες της διακόσμησης εδώ και πολλά χρόνια, προκειμένου να μεγαλώσουν οπτικά έναν προβληματικό χώρο. Τέτοιοι χώροι, είναι για παράδειγμα οι στενοί και μικροί χώροι αλλά και οι χώροι που έχουν έλλειψη φυσικού φωτός ή παντελή απουσία παραθύρων.

Ολική Ανακαίνιση Μονοκατοικίας στον Πειραιά από την κατασκευαστική εταιρία του Ιωάννη Φούσκα

Η ανακαίνιση σπιτιού δεν περιορίζεται μόνο στη μελέτη ανανέωσης του από κατασκευαστικής και λειτουργικής άποψης για μια σύγχρονη διαβίωση μέσα σ’ αυτό. Η ανακαίνιση θα πρέπει να θεωρηθεί και ως ανταποδοτική επένδυση, δηλ. να εξεταστεί αν το κόστος της μπορεί να ανακτηθεί με μία μελλοντική πώληση του σπιτιού. Παραθέτουμε στη συνέχεια επιλογές ανακαίνισης που αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού.

Ανακαίνιση μεζονέτας στο Μενίδι από την κατασκευαστική εταιρία του Ιωάννη Φούσκα

Ανάμεσα στις πολυκατοικίες στο κέντρο αλλά και στις συνοικίες των μεγάλων πόλεων έχουν αντέξει μονοκατοικίες που αναδίδουν το άρωμα μιας άλλης εποχής, καθώς περιβάλλονται από κήπο και παρουσιάζουν ενδιαφέρουσα αρχιτεκτονική χωρίς να έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέες. Επιπρόσθετα η ευρυχωρία των χώρων τους τις αναδεικνύει σε δημοφιλή επιλογή κατοίκησης, είτε αποτελούν πατρικό ακίνητο της οικογένειας είτε αποκτήθηκαν από πρόσφατη αγορά, καθώς συνήθως έχουν προσιτές τιμές πώλησης.

Τα οικοδομικά έργα, είτε πρόκειται για απλή διακόσμηση, είτε για ανακαίνιση σπιτιού, είτε για ανέγερση νέου κτιρίου, είτε για συντήρηση διατηρητέου κτίσματος, αποτελούν σύνθετα προβλήματα με ποικίλες λύσεις. Για να επιλεγεί η καταλληλότερη λύση, ο μελετητής (μηχανικός, διακοσμητής, αρχιτέκτονας) πρέπει να ιεραρχήσει και να αξιολογήσει τις απαιτήσεις των χρηστών, εκείνων δηλαδή που θα ζήσουν μέσα στο κτίριο και θα το χρησιμοποιούν. Επίσης, θα πρέπει να συμπεριλάβει μια σειρά άλλων παραγόντων όπως τις συνθήκες του τόπου, τα οικονομικά χαρακτηριστικά, τους οικονομικούς περιορισμούς αλλά και το θεσμικό περιβάλλον (πολεοδομικοί κανονισμοί, οικοδομικοί κανονισμοί, πυρασφάλεια κτλ).

Κάθε σπίτι είτε καινούργιο είτε παλιό, χρειάζεται τακτικά ανανέωση, προκειμένου να παραμένει ανθεκτικό στη φθορά του χρόνου για ακόμα περισσότερο καιρό. Ωστόσο η ανακαίνιση σπιτιού είναι μία πολύ σημαντική διαδικασία που πρέπει να γίνει σωστά προκειμένου να έχει τα επιθυμητά (και όχι τα αντίθετα) αποτελέσματα.

Η ανακαίνιση μπάνιου αποτελεί τη συχνότερη εργασία ανακαίνισης σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Αυτό συμβαίνει γιατί το μπάνιο αποτελεί έναν από τους πιο ευπαθής χώρους, λόγω της συνεχούς παρουσίας νερού και υγρασίας. Η ολική ανακαίνιση του συγκεκριμένου χώρου μπορεί να αποφασιστεί για τους παρακάτω λόγους:

Το μπάνιο ή λουτρό αποτελεί το βασικό χώρο υγιεινής στις κατοικίες αλλά και στους επαγγελματικούς χώρους και στα δημόσια κτίρια. Τι πρέπει όμως να προσέξει κανείς στην ανακαίνιση μπάνιου και ποια είναι τα σημεία που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή:

Τα είδη υγιεινής. Στο εμπόριο υπάρχει μια αρκετά μεγάλη ποικιλία ειδών υγιεινής σε ενδιαφέροντα σχέδια και χρώματα. Ωστόσο εκτός από το κριτήριο της αισθητικής και του design, τα είδη υγιεινής πρέπει να πληρούν μια σειρά κριτηρίων ποιότητας. Πρέπει να είναι ανθεκτικά, να στερεώνονται εύκολα και να λειτουργούν σωστά. Οι επιφάνειες επίσης πρέπει να καθαρίζονται εύκολα με συνήθη απορρυπαντικά χωρίς να αλλοιώνεται η επιφάνεια τους. Αναλογιστείτε ότι η αντικατάσταση των ειδών υγιεινής δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση και συχνά απαιτεί την αφαίρεση πλακιδίων. Για αυτό επιλέξτε με προσοχή ειδή υγιεινής που διακρίνονται για την αντοχή και την ποιότητά τους ακόμη και αν θέλετε να διατηρήσετε τον προϋπολογισμό της ανακαίνισης σε χαμηλό επίπεδο, δηλαδή πρόκειται για οικονομική ανακαίνιση μπάνιου.

Το καζανάκι. Το καζανάκι παρουσιάζει αρκετά συχνά προβλήματα, ακόμη και λίγους μήνες μετά την εγκατάστασή του. Πολύ συχνά παρουσιάζεται διαρροή νερού από το καζανάκι και κατά συνέπεια σπατάλη νερού καθώς και άλλες δυσλειτουργίες. Λόγω της ευαισθησίας της συγκεκριμένη συσκευής, θα πρέπει να επιλέξετε καζανάκι υψηλής ποιότητας.

Οι εγκαταστάσεις του μπάνιου (υδραυλικά, αποχέτευση και ηλεκτρολογικά) θα πρέπει να γίνονται με μεγάλη προσοχή και αφού πρώτα έχει εκπονηθεί μελέτη και προγραμματισμός εργασιών. Η σωστή εγκατάσταση θα σας γλιτώσει από μελλοντικά έξοδα που αφορούν σε βλάβες, κακοτεχνίες και συχνές επισκευές. Επισκεφτείτε την ιστοσελίδα της κατασκευαστικής εταιρείας του Ιωάννη Φούσκα για ανακαίνιση μπάνιου προφορές.

Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις θα πρέπει να έχουν εύκολη πρόσβαση έτσι ώστε να είναι δυνατή η επιδιόρθωση βλαβών. Σημαντική είναι επίσης η ηχομόνωση των υδραυλικών εγκαταστάσεων για να μειώνονται οι ενοχλητικοί θόρυβοι.

Εξαερισμός. Στα λουτρά εμφανίζεται έντονο πρόβλημα υδρατμών και υγρασίας. Για αυτό το λόγο θα πρέπει είτε να υπάρχει παράθυρο που να επιτρέπει το φυσικό αερισμό του χώρου είτε ηλεκτρικός εξαεριστήρας.

Υλικά συγκόλλησης και αρμολόγησης. Τα υλικά συγκόλλησης και αρμολόγησης των ειδών υγιεινής και των πλακιδίων πρέπει να είναι στεγανά έτσι ώστε να αποτρέπεται διαρροή νερού στους γύρω χώρους. Σήμερα χρησιμοποιούνται σύγχρονα υλικά συγκόλλησης και όχι απλό τσιμέντο που εξασφαλίζουν την απαραίτητη στεγανότητα.

Σφραγίσεις μεταξύ νιπτήρα και τοίχου και μεταξύ μπανιέρας και τοίχου. Οι σφραγίσεις συνιστάται να γίνονται με ειδική αντιμυκητιακή σιλικόνη και όχι με απλούς στόκους. Ο απλός στόκος δεν προσφέρει την απαραίτητη στεγανότητα και δεν έχει αντοχή στο συχνό καθάρισμα.

Κρεμαστές λεκάνες. Οι κρεμαστές λεκάνες πρέπει να στηρίζονται σε γερή τοιχοποιία. Σε περίπτωση γυψοσανίδων πρέπει να γίνεται ειδική πρόβλεψη για σιδερένια στηρίγματα.

Μπανιέρες. Σε περίπτωση τοποθέτησης κτιστών μπανιερών συνιστάται η κατασκευή παραθύρου επισκευής βλαβών. Με αυτό τον τρόπο τυχών βλάβες αντιμετωπίζονται εύκολα χωρίς αφαιρέσεις πλακιδίων.

Καπάκι λεκάνης. Το καπάκι της λεκάνης πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας και να είναι κατασκευασμένο από ανθεκτικό υλικό καθώς στο προϊόν αυτό παρατηρούνται συχνές φθορές όπως σπασίματα, λεκέδες κτλ.

Η ανακαίνιση διαμερίσματος μπορεί να περιλαμβάνει αποξηλώσεις και αλλαγές δαπέδων, ελαιοχρωματισμούς, αλλαγές κουφωμάτων, ανακαίνιση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, κτλ. Η κατασκευαστική εταιρεία του Ιωάννη Φούσκα θα σας βοηθήσει να ανανεώσετε τη διακόσμηση και την ατμόσφαιρα του σπιτιού σας επιλέγοντας τα κατάλληλα χρωματικά σχήματα.

Τα πλαστικά χρώματα αναπτύχθηκαν περίπου το 1950 και έκτοτε επικράτησαν λόγω της πρακτικότητας και ευκολίας στη χρήση τους. Η καλύτερη πρόσφυση του χρώματος γίνεται κυρίως σε σοβατισμένους τοίχους. Παρόλα αυτά, με κατάλληλη προετοιμασία τα πλαστικά χρώματα μπορούν να βάψουν και άλλες επιφάνειες όπως τσιμεντένιες επιφάνειες, νοβοπάν κ.ά.

Ποιο είναι το ιδανικό ποσοστό νερού/ χρώματος;

Τα πλαστικά χρώματα είναι υδατοδιαλυτά, αραιώνονται δηλαδή με νερό και για αυτό θεωρούνται μη-τοξικά. Ιδανικά αραιώνονται με 200 γραμμάρια νερού ανά ένα κιλό πλαστικού, περίπου. Πριν την εφαρμογή απαιτείται καλή ανάδευση με ξύλο.

Πόση επιφάνεια καλύπτει το πλαστικό χρώμα;

Με ένα κιλό πλαστικού μπορείτε να βάψετε μια επιφάνεια περίπου 8 τετραγωνικών μέτρων. Παρόλα αυτά η τελική επιφάνεια δεν μπορεί να καθοριστεί με ακρίβεια διότι η ποσότητα του χρώματος εξαρτάται και από την προσθήκη νερού (αραιό ή πυκνό χρώμα). Φυσικά δεν πρέπει να προσθέσετε πολύ νερό στο διάλυμα, πιστεύοντας ότι με αυτόν τον τρόπο θα καλύψετε μεγαλύτερη επιφάνεια, καθώς σε αυτήν την περίπτωση θα πετυχετε ακριβώς το αντίθετο αποτέλεσμα (το χρώμα θα έχει μικρή καλυπτικότητα).

Πόσα χέρια χρώματος απαιτούνται;

Αν απλά θέλετε να διατηρήσετε τη φρεσκάδα του χρώματος αρκεί ένα πέρασμα στην ίδια απόχρωση, και το χρώμα θα επανέλθει στην αρχική του κατάσταση. Φυσικά αν θέλετε να αλλάξετε ριζικά το χρώμα στους τοίχους τότε απαιτούνται περισσότερα χέρια.

Ποιότητες πλαστικού χρώματος

Τα πλαστικά καλής ποιότητα, σκουραίνουν μόλις στεγνώσουν, κατά μερικούς τόνους. Αντίθετα τα πλαστικά κακής ποιότητας παραμένουν στην ίδια απόχρωση ή ανοίγουν ακόμα περισσότερο όταν στεγνώσουν. Ακριβώς επειδή τα καλά πλαστικά αλλάζουν απόχρωση, θα πρέπει πριν την εφαρμογή τους στον τοίχο να χρωματίσετε δοκιμαστικά μια μικρή επιφάνεια και να κρίνεται το αποτέλεσμα αφού στεγνώσει το χρώμα.

Επίσης, τα πλαστικά κακής ποιότητας χάνουν τη λαμπρότητά και ζωντάνια τους με το πλύσιμο σε σύντομο χρονικό διάστημα από την εφαρμογή τους.

Ειδικές Τεχνικές Συμβουλές

Η ολική ή μερική ανακαίνιση κατοικίας αποτελεί τον καλύτερο τρόπο για να αυξήσετε την εμπορική αξία του ακινήτου σας όταν πρόκειται να πωληθεί ή να ενοικιαστεί. Για την ακρίβεια μέρος ή ακόμη και το σύνολο των εξόδων που θα κάνει ο ιδιοκτήτης θα επιστραφεί καθώς το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί σε καλύτερη τιμή.

Ωστόσο, πρέπει να αποφασίσετε με προσοχή που θα ξοδέψετε τα χρήματά σας, έτσι ώστε η ανακαίνιση να αποδώσει τα μέγιστα δυνατά. Για να μάθετε το κόστος ανακαίνισης επισκεφτείτε την κατασκευαστική εταιρεία του Ιωάννη Φούσκα.

Μην αμελείτε τους εξωτερικούς χώρους

Οι εξωτερικοί χώροι καταπονούνται από τις καιρικές συνθήκες και για αυτό συχνά δείχνουν εγκαταλειμμένοι και με πολλές φθορές. Οι σχισμένες τέντες στη βεράντα, τα ξεραμένα φυτά στον ακάλυπτο, τα σκουριασμένα κάγκελα, οι λεκέδες από την υγρασία, οι πεσμένοι σοβάδες δημιουργούν άσχημες εντυπώσεις στον υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή. Μερικές εύκολες και οικονομικές εργασίες ανακαίνισης του εξωτερικού ενός κτιρίου είναι η φύτευση φυτών, η αλλαγή τεντών, το βάψιμο κιγκλιδωμάτων και το φρεσκάρισμα των εξωτερικών τοίχων.

Εστιάστε στην ασφάλεια

Οι υποψήφιοι αγοραστές ή ενοικιαστές δίνουν ιδιαίτερη σημασία στην ασφάλεια που παρέχει το διαμέρισμα από επίδοξους κακοποιούς και ληστές. Μια σημαντική επένδυση είναι η τοποθέτηση πόρτας ασφαλείας με κλειδαριά τελευταίας τεχνολογίας. Επιπρόσθετα μπορείτε να εγκαταστήσετε συναγερμό.

Δώστε σημασία στις λεπτομέρειες

Η επιτυχημένη ανακαίνιση κρίνεται στις λεπτομέρειες. Για αυτό το λόγο επιλέξτε ποιοτικά αξεσουάρ σπιτιού που εκτός από εμφάνιση διαθέτουν αντοχή στη χρήση και στις καταπονήσεις. Στο μπάνιο και στην κουζίνα τοποθετήστε ανθεκτικές βρύσες νερού ενώ στις εσωτερικές πόρτες επιλέξτε πόμολα που τραβούν τα βλέμματα. Σε περίπτωση που οι διακόπτες και πρίζες έχουν φθορές μη διστάσετε να τους αντικαταστήσετε.

Δώστε σημασία στο μπάνιο και στην κουζίνα

Οι περισσότεροι υποψήφιοι ενοικιαστές ή αγοραστές δίνουν ιδιαίτερη σημασία στην κατάσταση των μπάνιων και της κουζίνας. Όσον αφορά στο μπάνιο, ο συγκεκριμένος χώρος θα πρέπει να αποπνέει καθαριότητα και πολυτέλεια ενώ η κουζίνα θα πρέπει να είναι σύγχρονη και πρακτική. Η ανακαίνιση κουζίνας μπορεί να περιλαμβάνει αντικατάσταση της επίστρωσης του δαπέδου, αντικατάσταση των πλακιδίων τοίχου, βάψιμο τοίχων και ολική αλλαγή στα ντουλάπια και στον πάγκο της κουζίνας. Η ανακαίνιση του μπάνιου μπορεί να περιλαμβάνει αλλαγή πλακιδίων, αντικατάσταση των ειδών υγιεινής ακόμη και επισκευές στις υδραυλικές εγκαταστάσεις.

Σε περίπτωση που το σπίτι διαθέτει περισσότερα από ένα μπάνια, δώστε τη μεγαλύτερη προσοχή στο βασικό μπάνιο. Αν το σπίτι διαθέτει ένα μόνο μπάνιο σκεφτείτε μήπως μπορέσετε να δημιουργήσετε ένα επιπλέον μπάνιο στο χώρο.

Σχεδιάζετε να ανακαινίσετε το διαμέρισμά σας στο προσεχές διάστημα; Τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι λάθη και αστοχίες που κοστίζουν χρόνο και χρήμα αποτελούν ένα συνηθισμένο φαινόμενο. Διαβάστε μερικά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που ενδέχεται να συμβούν κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης του σπιτιού σας.

Λάθος 1ο: Να ξεκινήσετε την ανακαίνιση χωρίς μελέτη και σχέδιο.

Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να ξεκινήσουν αφού ολοκληρωθεί η μελέτη και ο πελάτης γνωρίζει τον συνολικό προϋπολογισμό του έργου. Η μελέτη που συνήθως συνοδεύεται από σχέδια, όπως κατόψεις και προοπτικά και από προσπέκτους υλικών βοηθάει τον πελάτη να κατανοήσει τις ιδέες του μηχανικού, να συζητήσει μαζί του, να εκφράσει τις δικές του επιθυμίες και γενικά βοηθά την επικοινωνία μεταξύ επαγγελματία και πελάτη. Ο έμπειρός μελετητής / κατασκευαστής προτού ξεκινήσει τη μελέτη επισκέπτεται το χώρο, καταγράφει τα δεδομένα, όπως ζημιές, παλαιότητα κτιρίου, στατική επάρκεια κτλ και συζητά διεξοδικά με τον πελάτη προκειμένου να κατανοήσεις τις ανάγκες και τις επιθυμίες του. Κατά τη φάση της μελέτης ο πελάτης μπορεί να αλλάξει γνώμη ενώ γίνεται προσπάθεια να προβλεφθούν πιθανές δυσκολίες, ζημιές, προβλήματα κτλ.

Λάθος 2ο: Να επιλέξετε κατασκευαστική εταιρεία χωρίς να κάνετε έρευνα.

Για να επιλέξετε την κατάλληλη εταιρεία ανακαινίσεων θα πρέπει να κάνετε μια μικρή έρευνα. Καλό είναι να δείτε προηγούμενες δουλειές της συγκεκριμένης εταιρείας έτσι ώστε να βεβαιωθείτε ότι διαθέτει εμπειρία αλλά και ευχαριστημένους πελάτες στον τομέα της ανακαίνισης. Μια συζήτηση μαζί τους από κοντά θα σας επιτρέψει να κρίνεται αν η συνεργασία θα είναι επιτυχημένη. Σημαντικό στοιχείο είναι η ειλικρίνεια μεταξύ επαγγελματία και πελάτη. Η μελετητής/ κατασκευαστής θα πρέπει να είναι απόλυτα ειλικρινής μαζί σας σε θέματα κόστους, ποιότητας υλικών αλλά και κατά πόσο οι ιδέες σας είναι σωστές και εφικτές. Ο σκοπός δεν είναι να βρείτε έναν επαγγελματία που θα είναι έτοιμος να ικανοποιήσει άκριτα κάθε επιθυμία σας άλλα ένα επαγγελματία που θα σας δώσει σωστές, λειτουργικές και ασφαλείς λύσεις.

Λάθος 3ο: Να επιλέξετε λύσεις που υπερβαίνουν τις οικονομικές δυνατότητες σας.

Ένα από τα πιο βασικά στοιχεία κάθε μελέτης ανακαίνισης είναι το συνολικό κόστος που θα πρέπει να περιλαμβάνει την αμοιβή του εργολάβου, το κόστος των υλικών, το κόστος των εργατικών αλλά και τυχόν κόστος από έκδοση άδειας. Σε γενικές γραμμές θα πρέπει να διάθετε περισσότερα χρήματα (περίπου 20%) από τον προϋπολογισμό έτσι ώστε σε περίπτωση απρόοπτων καταστάσεων να μπορείτε να τις καλύψετε. Μπορεί για παράδειγμα η αποξήλωση της κουζίνας ή του μπάνιου να αποκαλύψει μια προβληματική υδραυλική εγκατάσταση η άλλο τεχνικό πρόβλημα το οποίο θα μπορούσε να επιλυθεί με μια μικρή αύξηση του κόστους.

Λάθος 4ο: Να επιλέξετε άκριτα τις φτηνότερες λύσεις.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που σκοπεύουν να κάνουν ανακαίνιση αναζητούν οικονομικές λύσεις. Ωστόσο, το φτηνότερο δεν είναι πάντοτε και το καλύτερο όχι μόνο στο θέμα της ποιότητας αλλά και του κόστους. Για παράδειγμα πολλά υλικά έχουν χαμηλό κόστος αγοράς, ωστόσο η εγκατάσταση είναι χρονοβόρα και ακριβή. Άλλα υλικά ενώ είναι φτηνά έχουν μικρή διάρκεια ζωής και ως εκ τούτου σε λίγα χρόνια απαιτούν αντικατάσταση ή δείχνουν φθαρμένα. Για να επιλέξετε τα σωστά υλικά θα πρέπει να συνυπολογίσετε το αρχικό κόστος αγοράς, το κόστος τοποθέτησης, το κόστος συντήρησης και φυσικά τη διάρκεια ζωής του υλικού. Το ίδιο ισχύει και στην επιλογή της εταιρείας ανακαινίσεων που θα πρέπει να επιλεγεί όχι μόνο με βάση το κόστος αλλά και με βάση την εμπειρία καθώς και την εγγύηση καλής εργασίας.

Λάθος 5ο: Να αποφασίσετε γρήγορα για σημαντικά θέματα.

Η ανακαίνιση απαιτεί χρόνο, σκέψη αλλά και έρευνα. Σήμερα, στο εμπόριο υπάρχουν δεκάδες προμηθευτές υλικών που συχνά προβαίνουν σε προσφορές των προϊόντων σε στοκ. Αν λοιπόν θέλετε να μειώσετε το κόστος της ανακαίνισης θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο σε επισκέψεις σε προμηθευτές.

Λάθος 6ο: Να προβείτε σε πολεοδομικές παραβάσεις

Το κτισμένο περιβάλλον υπόκειται σε αυστηρή νομοθεσία και πολλές εργασίες ανακαίνισης ενδέχεται να απαιτούν ειδική άδεια από την πολεοδομία. Ως εκ τούτου, πριν προβείτε σε σημαντικές οικοδομικές εργασίες όπως επεκτάσεις χώρων, γκρεμίσματα τοίχων, αλλαγές στις εξωτερικές όψεις κτλ θα πρέπει να σιγουρευτείτε ότι δεν παραβιάζεται την σχετική νομοθεσία αλλά και θέματα ασφάλειας.

Λάθος 7ο: Να αλλάζετε συνεχώς γνώμη μετά την έναρξη των εργασιών

Στο στάδιο της μελέτης έχετε όλο τον απαραίτητο χρόνο να συζητήσετε με το μηχανικό σας τα επιμέρους θέματα της ανακαίνισης και να αλλάξετε αρκετές φορές γνώμη. Ωστόσο, όταν οι εργασίες ξεκινήσουν και γίνει η παραγγελία των υλικών πιθανές αλλαγές συνεπάγονται αύξηση στο κόστος και στο χρόνο της ανακαίνισης.